BAUÜBERWAchung

Die Bauüberwachung ist ein essenzieller Bestandteil professionell begleiteter Bauprojekte und umfasst die vollständige Aufsicht über den Bauablauf. Ihre Verantwortung erstreckt sich auf die Überwachung der Baufirmen, Gewerke, Logistik und Dienstleister, wodurch eine gezielte Steuerung bei auftretenden Mängeln ermöglicht wird und Eigentümer vor Folgekosten geschützt werden. Gemäß § 53 der deutschen Musterbauordnung (MBO) ist der Auftraggeber für die Bauüberwachung verantwortlich. Sofern der Bauherr nicht über die erforderliche Qualifikation verfügt, kann er eine geeignete Person oder ein Architekturbüro mit dieser Aufgabe betrauen. Bei komplexen Bauprojekten wird oft ein eigener Bauüberwacher eingesetzt, um sicherzustellen, dass dieser wichtige Bereich nicht an einen externen Bauleiter delegiert wird.

Die Bauüberwachung stellt sicher, dass sämtliche Bauarbeiten gemäß den vertraglich vereinbarten Kosten- und Zeitrahmen sowie in der erforderlichen Qualität ausgeführt werden. Sie erkennt frühzeitig Baumängel und sorgt dafür, dass gesetzliche Vorgaben in allen Leistungsbereichen erfüllt werden. Zudem obliegt es der Bauüberwachung sicherzustellen, dass ausführende Unternehmen die Sicherheits- und Umweltschutzbestimmungen einhalten. Dieser Verantwortungsbereich trägt maßgeblich zum Erfolg eines Bauvorhabens bei.

Die konkreten Pflichten und Aufgaben der Bauüberwachung sind in verschiedenen Regelwerken festgelegt. Personen, die in der Bauüberwachung tätig sind, müssen über entsprechende Fachkenntnisse verfügen. Gemäß der Vergabe- und Vertragsverordnung für Bauleistungen (VOB/B) im § 4 werden bestimmte Arbeiten zur Überwachung festgelegt. Alle erbrachten Leistungen werden dokumentiert und in einer digitalen Baustellenplattform hinterlegt. Dadurch sind sämtliche Informationen, Leistungsverzeichnisse, bereits erbrachte Leistungen und Mängel jederzeit und von jedem Ort aus für alle Projektbeteiligten abrufbar.

Die Bauüberwachung hat die wichtige Aufgabe, die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorgaben zu kontrollieren und die Sicherheit des Baustellenbetriebs zu gewährleisten. Die effektive Koordination von Arbeiten, Prozessen, Lieferketten und Bauphasen erfordert eine sorgfältige Planung, der sich die Bauüberwachung gewissenhaft stellt.

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