„Wenn wir wollen, dass alles so bleibt wie es ist, dann ist es nötig, dass sich alles verändert.“ Giuseppe Tomasi di Lampedusa, Der Leopard
Die Zukunft des Bauens wird maßgeblich durch den Bestand geprägt sein – und mit über 19 Millionen bestehenden Gebäuden in Deutschland ist dies mehr als einleuchtend. Unsere Überzeugung besteht darin, dass bestehende Gebäude erhebliche Chancen bieten, wenn sie sowohl energetisch als auch funktional und gestalterisch durch gezielte Anpassungen überzeugen können. Für uns bedeutet Umbau und Sanierung keineswegs, Einschränkungen aus den Bestandsgebäuden zu akzeptieren. Vielmehr sehen wir darin die Gelegenheit, aus dem Bestand heraus mit deutlich reduziertem Mitteleinsatz die Qualitäten eines Neubaus zu schaffen – und das sowohl in funktionaler, technischer als auch gestalterischer Hinsicht. Diese Herangehensweise erweist sich fast immer als deutlich kostengünstiger als Rück- und Neubauoptionen.
Die Sanierung durch Brückner Architekten hat die ehemalige Gaszählerwerkstätte erfolgreich auf den modernen Stand der Technik gebracht, wobei gleichzeitig der Charme des im Jahr 1907 erbauten Gebäudes bewahrt wurde.
Nachhatiges Bürogebäude in Oberhaching
Fertigstellung 2024
Als Brückner Architekten den Auftrag von der Firma Investa erhielten, einen Entwurf für ein bestehendes Gebäude in der Arnulfstraße 199 zu entwickeln, in dem nach Fertigstellung ein Rechenzentrum von Telefonica, ein Gesundheitszentrum und Einzelhandelsgeschäfte untergebracht werden sollen, war ihnen sofort klar, welche Methode bei der Planung und Umsetzung angewandt werden sollte. Diese Methode hat sich bei anderen Bauvorhaben von Brückner bereits bestens bewährt: eine radikale Orientierung an den Wünschen und Bedürfnissen der Nutzer und deren Anspruchsgruppen, zu denen natürlich auch der Investor gehört.
Die Bankfiliale der Volksbank Raiffeisenbank in Rosenheim wurde neu konzipiert. Dabei wurden individuelle Beratungswelten in einer flexiblen Umgebung geschaffen.
Mittlerweile machen Neubauten nur noch einen geringen Anteil der Arbeit von Architekt:innen und Ingenieur:innen aus, der Großteil aller Bauaufgaben sind heute Sanierungen. Dieser Gebäudebestand lässt sich oft nur durch mutige Veränderungen mit Blick auf langfristige Nutzungsszenarien erhalten. Bei der Beschäftigung mit denkmalgeschützten Bauten stellt dies nicht selten eine Konfliktlinie dar, die nur über eine präzise Zielbetrachtung und in fortwährendem Austausch aufgelöst werden kann.
Die Sanierung bestehender Gebäude bzw. den Altbau sanieren leistet einen Beitrag zur Reduzierung von Grauer Energie und unterstützt ESG-Ziele.
Der Erhalt von Bestandsgebäuden gestaltet sich oft einfacher, da bereits vorhandene Genehmigungen genutzt werden können.
Der Untergrund kann absinken, was den Neubau erschweren kann; Sanierung bietet hier eine technisch sinnvolle Alternative.
Denkmalschutz: Historische Gebäude können unter Denkmalschutz stehen, was ihre Sanierung gegenüber einem Neubau notwendig machen kann.
In einigen Fällen kann die Sanierung kosteneffizienter sein als der Neubau, insbesondere unter Berücksichtigung von vorhandenen Strukturen und Infrastruktur.
Der bereits bestehende, aus dem Baujahr 1968 stammende, fünfgeschossige Baukörper (Erdgeschoss + vier Obergeschosse sowie eine Tiefgarage mit zwei Untergeschossen) wurde von Grund auf saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Bestandsstützen statisch ertüchtigt und im Innenhof ein Laubengang über alle Geschosse errichtet. Außerdem wurde eine vollständige Stahlbetonsanierung der Tiefgarage vorgenommen. Die Decke der Durchfahrt sowie die Innenhofdecke wurden teilweise erneuert.
Unsere Begeisterung für Bestandsgebäude ist zentraler Antrieb. Angesichts der drängenden Klimaziele bis 2050 wird die Sanierung von Bestandsgebäuden zu einer bedeutenden Herausforderung, da ein beträchtlicher Teil der CO2-Emissionen aus dem Betrieb von Gebäuden stammt. Die wahre Kunstfertigkeit eines Architekten zeigt sich in seiner Erfahrung im Umgang mit Bestand:
Die Qualität der Substanz und das tiefgehende Verständnis für die ursprüngliche Architektur sind Schlüsselfaktoren für den Erfolg von Sanierungsprojekten. Erfahrene Architekten können die Einzigartigkeit und den historischen Wert erkennen, und dies bildet die Grundlage für herausragende Arbeit. Die Veränderung der Nutzung von Bestandsgebäuden ist eine kreative Herausforderung, die Einfallsreichtum und Sensibilität erfordert. Architekten, die in der Lage sind, Bestandsgebäude an neue Zwecke anzupassen, bringen eine einzigartige Mischung aus Vorstellungskraft und Respekt für die ursprüngliche Struktur mit. Von der Umwandlung von Lagerhallen in pulsierende Veranstaltungszentren bis zur Neunutzung historischer Gebäude – hier entfaltet sich die wahre Kunst der Transformation. Schließlich wird das Sanieren im Bestand oft als eine Form der „Archäologie“ betrachtet. Jede Sanierungsaufgabe ist ein einzigartiges Unterfangen, das ein tiefes Verständnis der historischen Struktur erfordert. Die Herausforderungen werden mit archäologischer Arbeit verglichen, was verdeutlicht, dass jedes Projekt eine Reise in die Vergangenheit ist, um die verborgenen Schätze der Architektur freizulegen. Tauchen Sie ein in die Welt des architektonischen Wandels im Bestand – eine Welt, in der Kreativität, historisches Bewusstsein und technisches Können Hand in Hand gehen.
Grünwalder Einkehr, München
Fertigstellung 2024
Transformative Eingriffe sind entscheidend, um Bestehendes in der Architektur dauerhaft zu erhalten. Die Veränderungen während dieses Erneuerungsprozesses resultieren aus gesellschaftlichen, politischen, ökonomischen oder ökologischen Anforderungen. Über die Hälfte der weltweit vorhandenen grauen Energie ist in den Rohbauten von Gebäuden gebunden. Unsere Planung zielt darauf ab, diese Rohbauten zu erhalten, wodurch die Wertschätzung und Weiterentwicklung des Bestehenden gleichzeitig einen aktiven Beitrag zum Klima- und Ressourcenschutz darstellen. Brückner Architekten hat das Schatzgräber-Gen, analysiert diverse Fassungen auf Zukunftsfähigkeit und erkennt Chancen im Bestand.
Schatzgräber-Gen oder „Die Suche nach den Ursprüngen“: Unser einzigartiger Ansatz beginnt mit der Suche nach den Wurzeln jedes Gebäudes. Wir durchforsten Archive, stöbern in alten Plänen und Skizzen, und führen inspirierende Gespräche mit den ursprünglichen Architekten. Diese Art „Schatzsuche“ ermöglicht es uns, den Kerngedanken hinter jedem Bauwerk zu verstehen und bildet die Grundlage für unsere Sanierungsprojekte.
Analyse der historischen Entwicklung: Jede Sanierung im Bestand ist eine Reise durch verschiedene Entwicklungsstadien. Wir analysieren sorgfältig verschiedene Fassungen von Plänen, Bauzeichnungen und Dokumentationen, um die Evolution des Projekts im Laufe der Zeit nachzuvollziehen. Diese gründliche Analyse hilft uns nicht nur, die historische Entwicklung zu verstehen, sondern auch, Veränderungen, Herausforderungen und getroffene Entscheidungen zu dokumentieren.
Identifikation von Potenzial im Bestand: Unsere Arbeit integriert eine umfassende technische Analyse, bei der nicht nur die ästhetischen, sondern auch die baulichen und technischen Aspekte im Fokus stehen. Wir beurteilen die Bausubstanz, prüfen Tragfähigkeit und Statik, analysieren Materialien und bewerten Energieeffizienz sowie Umweltfreundlichkeit. Diese gründliche technische Analyse ist entscheidend, um sicherzustellen, dass jede Sanierung nicht nur den heutigen Standards entspricht, sondern auch für die Zukunft gewappnet ist.
Chancen-Erkennung im Bestand: Unsere Herangehensweise beinhaltet auch die proaktive Chancen-Erkennung im Bestand. Wir suchen systematisch nach Möglichkeiten zur Verbesserung und Optimierung. Dabei liegt ein besonderer Fokus auf nachhaltigen Lösungen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der Integration innovativer Technologien. Jede Sanierung ist für uns nicht nur eine Korrektur, sondern eine Chance zur Schaffung von innovativen, zukunftsfähigen Lösungen.
Wertvoll, weil „aus grauer Energie grüne Vision“ wird: Unsere Überzeugung „aus grauer Energie wird grüne Vision“ repräsentiert unseren tiefen Respekt für Nachhaltigkeit. Wir betrachten bestehende Strukturen nicht nur als historische Artefakte, sondern als wertvolle Ressourcen für eine nachhaltige Transformation. Diese „grüne Vision“ ist nicht nur ein Ziel, sondern ein ganzheitlicher Ansatz, der nicht nur die sichtbaren Aspekte, sondern auch die zugrundeliegenden Prinzipien und ökologischen Auswirkungen in den Fokus stellt.
Die Erfahrung unseres Büros mit dem Bauen im Bestand, insbesondere im Kontext der energetischen Gebäudesanierung, fußt auf inzwischen unzähligen fertiggestellten Projekten in über 50 Jahren. Durch unsere lange Bürogeschichte sind wir zunehmend auch mit Sanierungen und Anpassungen unserer eigenen Gebäude befasst. Aus den sehr unterschiedlichen energetischen Sanierungsaufgaben hat sich bei Brückner Architekten ein großes Know-how entwickelt. So individuell diese energetischen Sanierungsaufgaben jeweils sind und waren, unsere Herangehensweise an sämtliche Projekte, speziell Bestandgebäude, ist immer getragen von einer vorbehaltlosen Auseinandersetzung mit dem Werk und seiner Entstehungszeit. Die Integration von Grauer Energie in den Bauprozess sowie die Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks stehen dabei im Fokus unserer Planungen. Das Einfühlungsvermögen in gegebene Zusammenhänge, der Spaß an Entdeckungen und am Unerwarteten treten vor die Lust, etwas grundsätzlich Neues zu schaffen. Unser Ansatz bei Bauen im Bestand und energetischer Gebäudesanierung verbindet Tradition mit Innovation, um nachhaltige und effiziente Lösungen für die Herausforderungen unserer Zeit zu schaffen.
Michael Brem
Laurent Brückner
Architekt für Altbausanierung, Architekt für Umbau finden, Bauen im Bestand Unternehmen, Energieberater, Architekt für Umbau finden
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Wenn Sie uns eine Nachricht per Kontaktformular senden, so erheben, speichern und verarbeiten wir Ihre Daten nur, soweit dies für die Abwicklung Ihrer Anfragen und für die Korrespondenz mit Ihnen erforderlich ist. Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung.
* Pflichtfelder
Hinweis: Leider können wir aufgrund aktueller betrieblicher Umstände derzeit keine Schülerpraktika anbieten. Wir hoffen auf Ihr Verständnis und stehen für zukünftige Möglichkeiten gerne zur Verfügung. Vielen Dank.
Brückner Architekten GmbH
Gabriel-Max-Straße 4
81545 München
